MERSİN-TARSUS TAŞINMAZ HUKUKU /AVUKAT SALİM SAYICI

Taşınmaz hukuku, bireylerin ve kurumların en değerli varlıkları olan gayrimenkullerle ilgili haklarını korumak ve hukuki riskleri minimize etmek için kritik öneme sahiptir. Ofisimiz, taşınmazlara ilişkin satın alma, satış, kiralama, miras, uyuşmazlık çözümü gibi tüm süreçlerde uzmanlaşmış hukuki danışmanlık sunmaktadır. Faaliyet alanlarımız şunları içerir:

​

1. Gayrimenkul Alım-Satım ve Tapu İşlemleri

• Satış sözleşmelerinin hazırlanması, ön satış sözleşmeleri ve tapu devir işlemleri.

• Taşınmaz satın almadan önce hukuki due diligence (tapu kaydı, ipotek, şerh, imar durumu, kat mülkiyeti araştırması).

• Konut, arsa, ticari gayrimenkul ve devre mülk alım-satımında risk analizi.

• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve yüklenici-müteahhit anlaşmazlıkları.

​

2. Miras ve Elbirliği Mülkiyeti

• Miras yoluyla taşınmaz paylaşımı, mirasçılık belgesi ve intikal işlemleri.

• Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi (izale-i şuyu davaları).

• Mirasın reddi, tenkis ve miras paylaşım anlaşmazlıkları.

​

3. Kira İlişkileri ve Tahliye Davaları

• Konut ve iş yeri kira sözleşmeleri (kiracı ve mal sahibi temsili).

• Kira artışı, tahliye talepleri, depozito iade uyuşmazlıkları.

• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Kanunu kapsamında hukuki süreçler.

​

4. İmar ve Yapılaşma Hukuku

• İmar planı değişiklikleri ve ruhsat işlemleri.

• Yıkım kararlarına itiraz ve idari davalar.

• Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında hak arama.

​

5. Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi

• Site ve apartman yönetimleriyle hukuki danışmanlık (aidat tahsili, ortak alan kullanımı).

• Yönetici seçimi, genel kurul kararlarına itiraz.

• Komşu hakkı ihlalleri (gürültü, ışık, sınır ihlali).

​

6. İpotek ve Taşınmaz Teminat Hukuku

• İpotek tesis işlemleri, ipoteğin paraya çevrilmesi davaları.

• Banka ve finans kuruluşlarıyla taşınmaz teminat uyuşmazlıkları.

​

7. Kamulaştırma ve Kamu Hukuku

• Kamulaştırma bedelinin tespiti, kamulaştırma işleminin iptali davaları.

• Devlet veya belediyelerle taşınmaz kullanımına ilişkin anlaşmazlıklar.

​

8. Taşınmazdan Kaynaklı Tazminat Davaları

• Taşınmaz satışında ayıptan doğan sorumluluk, eksik bilgilendirme tazminatı.

• Zilyetlik bozma, el atmanın önlenmesi ve mülkiyetin korunması davaları.

​

9. Uluslararası Gayrimenkul İşlemleri

• Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinimi.

• Yurt dışındaki taşınmazlarla ilgili miras veya satış süreçleri.

​

10. Alternatif Uyuşmazlık Çözümü

• Arabuluculuk yoluyla kira, sınır veya mülkiyet anlaşmazlıklarının çözümü.

​

Neden Bizimle Çalışmalısınız?

• Detaylı Hukuki Analiz: Taşınmaz işlemlerinde gizli riskleri önceden tespit ederek proaktif çözümler sunarız.

• Yargıtay İçtihatları ve Mevzuat Bilgisi: İmar, kat mülkiyeti ve kira kanunlarındaki güncel değişiklikleri takip ederiz.

• Müzakere Becerisi: Taraflar arasında uzlaşma sağlayarak dava sürecine gerek kalmadan sorunları çözeriz.

• Çok Dilli Hizmet: Yabancı müvekkiller için İngilizce, Arapça ve diğer dillerde danışmanlık.